高齢者が賃貸契約で保証人を見つけるには？保証会社と身元保証サービス

高齢者が賃貸を借りる際、保証人が見つからず困ることが増えています。本記事では、保証人と連帯保証人の違い、保証会社や身元保証サービスの仕組み、費用や審査のポイントをやさしく解説し、スムーズに契約する方法へ導きます。実際の手続きで気をつける点や相談先も紹介します。ぜひご一読ください。

保証人とは？賃貸契約での役割と責任

賃貸住宅を借りるとき、保証人という言葉を耳にすることがあります。保証人とは、入居者が家賃を払えない場合に代わりに支払う責任をもつ人のことです。ただし、保証人には種類があり、責任の重さが少し違います。ここでは、保証人の役割や責任、契約時の注意点をわかりやすく説明します。

保証人とは

保証人は、入居者が家賃や契約上の義務を履行できない場合に、代わりに支払いを求められる人です。ただし、保証人だからといって、すぐに支払わなければならないわけではありません。法律で、貸主はまず入居者本人に請求するよう求められているため、入居者に支払い能力があれば保証人は支払わずに済みます。家族や親せきがなることが多く、安心して契約できるようにするための存在です。

連帯保証人とは

一方で、連帯保証人は、入居者と同じくらい強い責任を負います。貸主からの請求を拒否することはできず、家賃や修理費、違約金などを代わりに支払わなければなりません。ただし、法律の改正により支払う金額の上限が定められているため、無限に負担することはありません。入居者を助ける大切な役割をもつ一方で、金銭的なリスクがあることは覚えておきましょう。

保証人になるときの注意

保証人や連帯保証人になる前には、どの種類の保証人になるのか、契約書で責任の範囲をしっかり確認することが大切です。最近では、保証会社を利用して保証人不要で契約できるケースも増えています。また、入居者が契約違反をした場合にかかる修理費や違約金の支払い義務が含まれることもあるため、リスクを理解したうえで判断する必要があります。

高齢者に保証人が見つかりにくい理由

賃貸住宅を借りるとき、多くの場合は保証人が必要です。しかし、高齢になると保証人を見つけるのが難しくなることがあります。ここでは、なぜ高齢者に保証人が見つかりにくいのか、その理由をわかりやすく紹介します。

年齢による問題

保証人は、入居者と関係が近い家族や親せきが選ばれることが多いです。しかし、高齢者の場合は兄弟や親せきも同じくらいの年齢であることが多く、健康面でリスクがあると判断され、保証人になれないことがあります。そのため、貸主はより年齢の若い世代を保証人として求めるケースが増えています。また、保証人に高齢者を選ぶと、入居者より先に支払いや対応が必要になるリスクも考えられます。

収入の問題

保証人には家賃を支払えるだけの経済力が必要です。年金だけで生活している場合、十分な支払い能力があるかどうか不安に思われることがあります。預貯金が少ない場合も同様で、貸主は保証人として認めにくくなります。とくに家賃が高めの物件では、収入の安定性が重視されるため、年金暮らしの高齢者は保証人になりにくい状況です。

距離や連絡の問題

保証人は、入居者に何かあったときに迅速に対応できることも求められます。遠くに住んでいる場合や連絡が取りにくい場合は、保証人として認めてもらえないことがあります。家賃の支払いだけでなく、病気や事故などの緊急時に駆けつけられるかどうかも重要な判断材料になります。

関係の問題

保証人は信頼できる人であることが前提です。親しくない人や付き合いが浅い人に保証人を頼むと、万が一のときに対応してもらえず、保証人の意味がなくなってしまいます。そのため、保証人には家族や親しい親せきなど、信頼関係がしっかりある人が望ましいとされています。また、保証人と入居者の関係性が薄い場合、貸主が契約を承認しないこともあります。

保証人がいない場合の解決策

高齢になって賃貸物件を借りようとすると「保証人がいない」という問題にぶつかることがあります。そのようなときでも、あきらめる必要はありません。保証人がいない場合でも賃貸契約を結ぶ方法はいくつかあります。ここでは、具体的な解決策をわかりやすく紹介します。

保証人不要の物件を探す

保証人が不要な物件を探すことです。このような物件であれば、保証人なしで契約ができます。ただし、数は多くありません。また、古い建物や設備が古い場合もあるので、事前に条件をよく確認しましょう。見つけられれば、家族に迷惑をかけずに安心して契約できます。

保証会社を利用する

家賃保証会社を利用する方法があります。家賃保証会社は、入居者に代わって家賃を立て替えてくれる会社です。これにより、親族が保証人になれなくても契約が可能です。ただし、利用には審査があります。年齢や収入が条件を満たさない場合は利用できないこともあります。また、契約時や定期的に保証料を支払う必要があります。保証料の相場は契約時に数万円、月々は家賃の数割程度が目安です。費用はかかりますが、安心して入居できる方法のひとつです。

身元保証サービスを利用する

民間の身元保証サービスを利用する方法もあります。このサービスでは、家賃の保証だけでなく、緊急時の連絡や生活支援も行ってくれます。とくに一人暮らしの高齢者にとっては心強いサービスです。また、役所にも高齢者向けの賃貸相談窓口があります。公営住宅の紹介や地域の宅建業者と連携して物件情報を提供してもらえる場合もあります。保証人がいない場合や物件探しに不安があるときには、まず役所に相談するのも有効です。

まとめ

賃貸契約で保証人は、入居者が家賃を払えないときに代わりに支払う大切な存在です。しかし、高齢者は年齢や収入の理由で保証人を見つけにくいことがあります。そんな場合は、保証会社や身元保証サービスを利用する方法があります。保証会社は家賃を立て替えてくれ、身元保証サービスは生活や緊急時のサポートもしてくれます。どちらも審査や費用はかかりますが、家族や親せきに頼らず契約できる安心の手段です。契約前には保証人の種類や責任の範囲を確認し、自分に合った方法を選ぶことが大切です。これで安心して住まいを借りることができます。